不動産投資お考えですか？・・・ならば必見！不動産鑑定士が作った【REA流】不動産収支シミュレーションシート

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ところでここ数年、

「わずか■年で■棟■戸の不動産オーナーに！」

「レバレッジを効かせて、

わずか■年で家賃収入■千万円に！」

「フルローンが出たので、

自己資金は諸経費分しか出していません！」

などなど・・・

これら夢のような話を本にして出版する大家さん、

コンサルタントとして活躍される大家さん

セミナー講師として全国を飛び回る大家さん

が多数活躍されています。

その影響もあってか、今

不動産投資市場は我も我も・・・と活況にあふれています。

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しかしこの成功例は、例えそうであったとしても

「今時点までの」成功にすぎません。

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ご存知のとおり、不動産はとても高い買い物です。

下手なものに手を出したらエライことになります。

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ですから、

そんな高い買い物である不動産を購入するなら本来、

購入〜出口（売却）までを見据えた、

緻密でなるべく正確な分析が必要なのです。

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私は

「本当に不思議だなぁ・・・」

と思っていることが１つあります。

例えば車を買うとき、あなたはこんなことしませんか？

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カタログを穴が開くほど眺めたり、

試乗したり、

ガソリン代や維持費を予想して割にあうか考えたり、

値段に見合うだけの価値がそもそもあるか考えたり、

他社の車と比べてあれこれ悩んだり、

他のディーラーと相見積もりを取ったり、

何度もディーラーに足を運んでみたり、

何年乗って、下取りに出す時に

人気がある色は何か考えたり・・・、

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私はします。

多分あなたも少なからずします。

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不動産の場合はどうでしょう？

例えばこんなこと、しっかりシミュレーションしていますか？

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初期投資額はどのくらいかかる？

ランニングコストが変動したらどうなる？

家賃が下がっていったらどうなる？

空室率が上がっていったらどうなる？

広告料をどのくらい見込む？

減価償却方法はどうするべき？

自己資金はどのくらい入るべき？

融資期間・金利・返済方法はどうするべき？

毎年のキャッシュと返済割合はどうなっている？

何年目で売却するべき？

いくらで売れそうなの？

これらが変わると、投資の利回りはどう変わるの？

同じくらいの値段で、良さそうな物件が複数ある場合、

どの物件を選択すればいい？

築浅アパートと築20年RCマンション、どちらが利回りがいい？

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私はします。

多分あなたはあまりしていません。

それは何故でしょうか？

答えは２つあります。

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何より、複雑すぎてイチイチ計算しきれないからです。

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もうひとつ。それは・・・

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あなたのなかでの判断基準というか、

基軸になるものがないからです。

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不動産投資家として豊富な経験があれば、

「あの時のあれは結局儲かった」

「あの時のあれは持ち出しばかりでダメだった」

なんていう比較対象があるので、

まだ考えようがあるのですが、

不動産なんて、「そう何度も購入する機会はない」

のが普通ですよね。

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機会がない　イコール　判断基準がない。

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そういう人はどういう行動をとってしまうでしょう？

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結局、よく分からないけど不動産屋が

「これはいい物件ですよ！」「儲かりますよ！」

なんて言うので買っちゃう・・・

不動産屋が「いい物件」と言う意味、考えないのですか？

「儲かる」なら何故営業マンが自分で買わないのですか？

明確な判断基準を持たないまま、

深く考えずに買ってしまった大家さんが、

すでに日本にたくさんいる・・・怖いことです。

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そこで、これ以上無知な大家さんを増やさないように

私は本日、

あなたに対して

一つの「判断基準」を提案する用意があります。

これを導入すると、

あなたはこれから

自信を持って物件選びをすることができるでしょう。

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私が提案する判断基準。それは・・・

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IRR（内部収益率）で比較する

という考え方です。

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これを取り入れると、はじめに私が出した質問、

「持っている間、ちゃんとキャッシュを生む不動産ですか？」

「売却時期・額の違いは利回りにどう影響しますか？」

「何年目での売却が最適なシナリオになりますか？」

「売却までのトータルでどのくらいのリターンですか？」

「入居者募集の広告費は利回りにどう影響しますか？」

「減価償却方法の違いは利回りにどう影響しますか？」

「借入比率・金利・期間・返済方法は利回りにどう影響しますか？」

「高レバレッジによる利回りと返済比率のバランスはどうですか？」

に、あなたは

全て答えられるようになる

でしょう！

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そのために、

不動産系で最高峰資格の

不動産鑑定士である私は、

購入から売却までの収支と

購入から売却までの投資利回り（IRR)を

正確にシミュレーションできる

【REA流】不動産収支シミュレーションシート

このたび、スゴい苦労して作り上げました。

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なぜならこれをお読みになっているあなたには

ちゃんと戦略を立ててから不動産を買って欲しいからです。

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業者やコンサルの言うことを信じて買ったはいいものの、

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キャッシュがまったく貯まらない・・・

貯まらないどころか、持ち出しになっている・・・

お金がないからまともに修繕ができない・・・

お金がないからまともに原状回復もできない・・・

お金がないからまともにバリューアップもできない・・・

ますます入居者も入らない・・・

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というような、お荷物不動産だったりすると、

絶対に愛着を持てないじゃないですか。

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ますます物件も荒れちゃいますね。

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私は、

大家さんが愛情を持って不動産を育てていくことで、

不動産と賃借人と大家さんが肩を組んで

みんなが幸せになる・・・

そんな輪がもっともっと増えて欲しいんです。

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そのために、まずは大家さんが

「いい物件」を買わなければなりません。

「いい物件」を買わなければ、手に余って育てられません。

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「いい物件」とはすなわち、

「あなたが損をしない」

物件です。

「希望する利回りが得られる」

物件です。

そんな物件探しのために、是非お役立て下さいね！

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こんなものを待っていた！という方はこちら！！

価格は…5,000円です。

これを手に入れるだけで、不動産投資が失敗するかも・・・

という心配が軽減されるのですから、「何てことない！」でしょ？

初期のテストユーザー様にアドバイスされた価格は

もっと高かったのですが、

思い切って安くしています。

かなりの労働力を投入をしていますので、

かなり安いかな・・・

と個人的には思っていますけど。

※クリック頂きますと、お申込ページにリンクします。

ご購入頂きますと、全86ページにも渡る詳細な解説書がついてくるほか、

１.不動産鑑定士から見た、不動産投資に関する有益な情報

２.不動産鑑定士から見た、お薦めできるレンジにあると思われる物件情報

３.その他もろもろ（笑）

をご購入者様にメールで情報発信させて頂こうかと考えています（頻度はこれから考えます）。

※商品はExelです（ Exel2003,2007,2010で動作確認が取れています）。

※解説書はPDFファイルです。

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良ければ買ってもいいかな？という方はこちら！！

※クリック頂きますと、資料請求ページにリンクします。

ご請求頂きますと、シートの考え方の解説のみをご請求者様にメールで情報発信させて頂きます。

一度ご覧になって頂き、それを全て体現した、

【REA流】不動産収支シミュレーションシート

にさらに興味を持って頂けましたら嬉しいです！

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ちなみに、私は

そんなマジメな信念を持った不動産屋

を近いうちにやりますからご期待くださいね。

必ずあなたのお役に立ってみせます！

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おっと、話が逸れそうになりました・・・

【REA流】不動産収支シミュレーションシート

こんな方には絶対にオススメします。

例えば・・・